Trang Cá Nhân: Nguyễn Đức Thành

ĐHNL TP.HCM | Khoa QLĐĐ&TTBĐS | Trang nhất | Lập Dự Án | | Quản Trị Dự Án | | Môi Giới BĐS |
Thống kê
Số lần xem
Đang xem 1
Toàn hệ thống 3838
Trong vòng 1 giờ qua
Trang liên kết

XÃ HỘI HỌC

Trắc nghiệm

Quizlet-Test I

Quizlet-Cards I

____________

Trang Facebook

_____________

Tài Liệu Học Tập

Môi Giới BĐS

Hình ảnh

Điểm thi

Thành viên

Email:
Password

Nội dung

  Trang Cá Nhân - Nguyễn Đức Thành

Đánh giá:
- Ý tưởng: Tái tạo nét truyền thống trong bđs Việt Nam. Tuy nhiên cần tính đến tính thực dụng của các bđs này
- Thể hiện mô hình: Dùng những lá bài vốn là thứ dành cho "ăn chơi sa đọa" để thể hiện mô hình, tuy bị "sốc" nhưng cũng có ý nghĩa nào đó! Vật liệu nhìn chung rẻ tiền, thể hiện tương đối đẹp.
- Cung cách quản lý nhóm: Tốt
- Điểm: A-
 
MÔ HÌNH NHÀ BÀI:

NHÀ HAI MÁI TRUYỀN THỐNG MIỀN NAM VIỆT NAM

 
 
Danh sách nhóm
Họ tên                                                                                              MSSV
Nguyễn Thị Ngọc Mai                                                                     09135120
Trang Kim Lan                                                                                09135115
Bùi Kim Nguyên                                                                             09135126
Lê Anh Khoa                                                                                   09135025
Nguyễn Việt Thái Bình                                                                   09135005
 

NHẬN đỊnh thỊ trưỜng

 

Theo báo cáo của Bộ Xây Dựng, toàn thành phố có 860 dự án thì hầu hết đều chậm tiến độ. 50% số phần trăm chưa khởi công hoặc tạm dừng do thiếu vốn hoặc khó khăn trong giải phón hợp đồng. Trong khi giao dịch bất động sản cao cấp khá trầm lắng việc mua bán phân khúc này khá ảm đạm. Theo thống kê của sàn Vinaland chi nhánh khu Nam, chuyên môi giới nhà đất Phú Mỹ Hưng ( phân khúc cao cấp) Trong quý 3 có đến hơn 80% giao dịch tại khu Phú Mỹ Hưng là hợp đồng thuê. Giao dịch diễn ra ở phân khúc nhà ở bình dân từ 1,2- 2,5 tỉ đồng / căn khá sôi nỗi cũng những dự án bất động sản sắp hoàn thành hoặc đã hoàn thành xây dựng được người dân quan tâm hơn.

ðTheo đà của thị trường nhóm chọn mô hình dự án nhà hai mái truyền thống Việt Nam. Trên cơ sở cung – cầu, triển vọng nền kinh tế và ổn định vĩ mô, xu hướng và hành vi của khách hành đi mua nhà, xu thế hội nhập nhóm tin rằng mô hình nhà ở dành cho người có thu nhập thấp sẽ ổn định trong tương lai không xa, bởi phân khúc này mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư không nhỏ dù sau thời kỳ hậu khủng hoảng như hiện nay.

 

KHU VỰC TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

 

Do việc hình thành ý tưởng là khu vực dự án nhà ở cấp 4 dành cho người có thu nhập thấp, người lao động và sinh viên nên đất ở những khu vực nội thành là hoàn toàn không phù hợp do giá cả quá cao. Theo tình trạng thị trường hiện nay thì khu vực thích hợp là những khu vực ven thành phố, ngoại ô và đang có đang có đà phát triển mạnh mẽ như: Hóc Mô, một phần Quận 12, khu vực Bình Chánh (phần giáp ranh thành phố ), đây là khu vực hiện nay tập trung nhiều lao động nhập cư làm tại các khu công nghiệp hiện chưa có nhà ở ổn định và cũng đang có nhu cầu, thu hút dân từ các tỉnh ven thành phố như: Tiền Giang, Đồng Tháp… Mặt khác những khu vực này không xa thành phố lắm nên thời gian để lưu thông vào thành phố sẽ không mất nhiều, cơ sở hạ tầng ngày càng nâng cấp hơn, phù hợp với cảnh quang trong khu vực và môi trường sống cũng đảm bảo cho người mua nhà ở đây, để họ được sống trong một môi trường thoáng đãng, tránh xa thành phố ồn ào.

  • Diện tích 1200 – 1500 m2 với chi phí không quá 600 triệu/ căn. Nhà gồm một tầng triệt,gác lửng, có không gian tiếp khách, khu bếp và nhà vệ sinh. Chủ yếu nhắm đến những người ngoại tỉnh, gia đình trẻ.
  • Vốn đầu tư cho dự án:

-        Vốn chủ sở hữu (50% )

-        Vốn dự vay kiến từ Ngân Hàng (30%)

-        Vốn ứng trước từ khách hàng (20%)

  • Ưu điểm: Đây là phân khúc tiềm nâng nhất hiện nay và cả ở giai đoạn hậu khủng hoảng bởi thị trường vẫn luôn thiếu nhà ở giá rẻ, diện tích nhỏ, thi công ổn định , phù hợp với truyền thống, quan niệm của người dân Miền Nam, đặc biệt chế độ thanh toán rất ưu đãi cho đối tượng được mua ( do chính sách khuyến khích tạo nhà ở cho người có thu nhập thấp), dễ dàng thay đổi mô hình nhà ở nếu người tiêu dùng có nhu cầu mới phát sinh (xây dựng mới).
  •  Hạn chế:
- Không gian trên không chưa được tận dụng hết.

- Đây là dự án tự quản

 
HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT: (Đinh hướng thiết kế dự án )
 

-        Cấp điện:

+ Hiện nay khu vực đã có hệ thống điện hoạt động ổn định và nằm trong hệ thống cấp điện cảu trung tâm thành phố,

+ Chiếu sáng cho khu vực bằng đèn huỳnh quang hoặc đèn tròn loại lớn tiết kiệm điện.

-        Cấp nước: Nguồn nước được sử dụng lấy từ mạch nước ngầm hoặc từ nước máy của thành phố. Trên tuyến đường ống 250mm và 300mm nối với đường ống chính của thành phố nên việc cung cấp nước cho khu vực được đảm bảo.

-        Hệ thống thoát nước:

+ Hệ thống thoát nước mưa, bố trí dọc theo các tuyến công trình và được tập trung vào cống chung sau khi xử lý trước khi đưa ra cống thoát cảu thành phố.

+ Nước thải sinh hoạt đều được đưa vào hệ thống thoát chung, bể xí là loại tự hoại sau khi xử lý xong mới được cho phép chảy vào hệ thống thoát chung.

-        Bảo vệ môi trường:

+ Nước thải từ các dịch vụ sẽ được gạn lắng và làm sạch các chất lơ lửng và rác trước khi xả vào mạng thoát nước đô thị.

+ Nước thải khu vệ sinh tập trung về bể xí tự hoại, lắng lọc cẩn thận mới cho ra cống thoát nước thành phố.

+ Rác được tập trung một chỗ, hợp đồng với Công ty công trình công cộng để chuyển đến khu đổ rác.

+ Trong khuôn viên đặt các cây xanh để tạo không khí trong lành.

 

HÌNH ẢNH DỰ ÁN NHÀ BÀI

 

 

Số lần xem trang : 14818
Nhập ngày : 14-11-2012
Điều chỉnh lần cuối : 14-11-2012

Ý kiến của bạn về bài viết này


In trang này

Lên đầu trang

Gởi ý kiến

 

  Đề thi và đáp án môn Quản lý dự án đầu tư BĐS(16-01-2013)

  Bài tập chương 8: Luyện tập về tính toán và phát biểu lãi suất(07-11-2012)

  Bài tập mô hình: Khu nhà ở Container(05-11-2012)

  Bài tập mô hình: Sân bóng mini dành cho sinh viên(05-11-2012)

  Bài tập mô hình: Khách sạn N&M(05-11-2012)

  Bài tập mô hình: Chung cư xanh(05-11-2012)

  Bài tập mô hình: Mô hình nhà phố vườn(05-11-2012)

  Bài tập mô hình: Ngôi nhà màu hồng(05-11-2012)

  Bài tập mô hình: Căn hộ vùng ven "Tam đại đồng đường"(05-11-2012)

  Bài tập mô hình: Cà phê Cõi vô thường(05-11-2012)

Trang kế tiếp ... 1 2 3

Họ tên: Nguyễn Đức Thành. Đc: Email: ndthanh (at) hcmuaf.edu.vn

Thiết kế: Quản trị mạng- ĐHNL 2007