Gá»i thầy . Hiện tại e Ä‘ang muốn tìm hiểu vá» Quy trình cấp má»›i, cấp đổi, cấp lại GCN hiện nay.Cách tính lệ phí trÆ°á»›c bạ khi chuyển nhượng, sang tên GCN. thầy có thể cho em xin má»™t số tài liệu vá» các vấn Ä‘á» trên được không ạ. em cảm Æ¡n thầy .
1. Lệ phí trÆ°á»›c bạ: tham khảo Thông tÆ° 124/2011/TT-BTC, Thông tÆ° 34/2013/TT-BTC
2. Quy trình cấp giấy chứng nháºn: Tham khảo Luáºt Äất Ä‘ai 2013, Nghị định 43/2014/NÄ-CP ngày 15/5/2014
Gá»i Thầy. em muốn há»i thầy má»™t ná»™i dung là:
Nếu Huyện ra quyết định thu hồi đất để giao cho Công ty môi trÆ°á»ng Ä‘ô tjij xây dá»±ng NghÄ©a Trang táºp chung nhÆ°ng do khu vá»±c đất Ä‘ó Ä‘ang có tranh chấp giữa các thôn ( khác xã, khác huyện, cùng tỉnh) thì quyết định thu hồi đất Ä‘ó có phải là quyết định trái pháp luáºt không ?
Khu vá»±c Ä‘ó là đất nông nghiệp.
Dá»± án Ä‘ã có quyết định thá»±c hiện từ năm 2010 đến nay,nhÆ°ng chua triển khai được do vấp phải nhiá»u sá»± phản đối của ngÆ°á»i dân vì quy hoạch nghÄ©a trang quá gần vá»›i khu dân cÆ°.
HÆ°á»›ng giải quyết trÆ°á»ng hợp này nhÆ° thế nào.
NgÆ°á»i dân phải làm gì để bảo vệ quyá»n lợi của mình
Em chào Thầy. Thầy cho em xin ý kến môt số vấn Ä‘á» nhÆ° sau:
1.Việc Ä‘ính chính sai sót trên GCN do cÆ¡ quan TNMT thá»±c hiện, còn các công việc còn lại nhÆ° cấp, chỉnh lí,...do văn phòng đăng kí quyá»n sá» dụng đất làm Ä‘úng không ạ?
2.Khi tiến hành thành láºp Bản đồ Äịa chính, chỉ Ä‘o vẽ và thu nháºp h6ng tin hợp pháp của thá»a đất hay tất cả những thủa đất ở ngoài thá»±c địa tại thá»i Ä‘iểm Ä‘o vẽ ạ?
3.Theo em được biết, hẹ thống phân loại đất theo mục Ä‘ích sá» dụng ở nÆ°á»›c ta có 2 hệ thống: trÆ°á»›c (60 LOẠI ÄẤT) và sau(74 LOẠI ÄẤT) LDD 2003. Thầy có thể hÆ°á»›ng dẫn em tìm thấy hệ thống phân loại đất chi tiết trÆ°á»›c LDD 2003 trong văn bản nào khong a?
4.UBQ và UBS Ä‘á»u là UBND cấp xã, mình có cần phải nói rõ ra là UBND quản lí đất và UBND sá» dụng đất không ạ?
5.Các trÆ°á»ng hợp xảy ra biến Ä‘á»™ng nhÆ° (tách, hợp thá»a, chuyển mục Ä‘ích, chuyển quyá»n sd đất,...) chỉ cần chỉnh lí trên GCN cÅ© và ghi mã biến Ä‘á»™ng tÆ°Æ¡ng ứng trong chỉ số liên kết khi ghi vào sổ địa chính (vd: 01235.025292.CM.VP) chứ không nhất thiết là phải cấp đổi GCN má»›i nhÆ° trong các vd ghi trang sổ địa chính (vd: 01235.025292.CL.VP) Ä‘úng không ạ?
6. Trong phần bài táºp vá» cách ghi trang sổ địa chính, thầy có cho lá»›p 1 bài táºp vầ chuyển ục Ä‘ích 1 phần diện tích thá»a đất. Em có ghi bài sá»a lại nhÆ° sau: -Mục II.Thá»a đất. STT thá»a diên tích mục Ä‘ích thá»i hạn 17 400 HNK 10-2013 -Mục III.Những thay đổi Chuyển mục Ä‘ích sá» dụng sang HNK+NT gồm: HNK(50) VÀ ONT(350) -Mục II. STT Diện tích Mục Ä‘ích thá»i hạn 17 400 50 HNK 10-2013 350 ONT Lâu dài Em không biết bài làm nhÆ° trên Ä‘úng không ạ? Vì theo em được biết trÆ°á»›c khi chuyển mục Ä‘ích thì mình phải tách thá»a trÆ°á»›c
8. TrÆ°á»ng hợp đất có vÆ°á»n ao của há»™ gia Ä‘ình và cá nhân, khi xét diện tích đất ở và cấp GCN, có bắt buá»™c phải tách 2 thá»a cho 2 mục Ä‘ích sá» dụng và cấp 2 giấy riêng không ạ? hay được phép cấp chung 1 giấy nhÆ°ng phải ghi rõ diện tích đất ở Mong thầy giải Ä‘áp giúp em. EM cảm Æ¡n
cho em há»i vài câu này:
1.Khi tiếp nháºn hồ sÆ¡ cấp GCN,UBND phÆ°á»ng không chịu trách nhiệm xác nháºn thông tin nào? a.hiện trạng sdd b.tranh chấp c.đủ hay không đủ Ä‘iá»u kiện cấp giấy d.quy hoạch
2.ngÆ°á»i sá» dụng đất có nhu cầu chuyển mục Ä‘ích 1 phần S của thá»a đất(Ä‘ã được cấp GCN) thổ+ vÆ°á»n ao trong khu dân cÆ° nông thôn nguồn gốc sá» dụng đất 1995 thì: a.không Ä‘óng tiá»n sá» dụng đất b.Ä‘óng 30% tiá»n sá» dụng đất c.Ä‘ong 50% tiá»n sá» dụng đất d.Ä‘óng 100%